DMI News 10 September ——

据 DMI News 了解到，9月10日，万科境外债价格续跌，午后企稳，29年到期债券下跌5个点创近半年以来最大跌幅。

市场数据显示，下午，VNKRLE 3.15 05/12/25（ISIN：XS2078641888）报价78/80.；VNKRLE 3.975 11/09/27（ISIN：XS1713193586）报价45.5/47.5，继续下行4.5个点；VNKRLE 3.5 11/12/29（ISIN：XS2078642183）42.5/44.5，继续下行5个点。

与此同时，今日万科境内公司债场内成交放量，早间卖盘走强，部分盘中跌超1%，午后价格企稳修复，1.1Y内活跃券跌幅在0.22%-0.98%区间，“20万科08”、“20万科04”跌幅居前。据交易所数据，“20万科04”今日成交71000手，单日成交总额6400万元，笔数38笔，最新TRD成交价89.3元。部分经纪商表示场外鲜有ofr券。有交易员推测，此次波动或受境外价格影响。

今日，中资HY地产板块美元债平均下行约1-2.5个点，消息面无明显动静，价格波动部分受对冲基金卖盘影响，市场买盘力量较弱。除万科外，龙湖美元债下行约2.5个点，金茂和平安不动产均下行约1.5个点。

万科新增114.8亿元银行贷款融资，转让松江印象城48%股权

9月，在融资层面，万科公布114.8亿元融资进展，由多家控股子公司担保。其中，天津万韵、沈阳万西之辉、沈阳万西、广西万科、新疆新驰名下股权及在建工程为35亿元融资金额提供担保，目前贷款余额是29.46亿元，期限3年。万科红树湾持有的万科南苑房地产股权为79.8亿元融资金额提供担保目前贷款余额16亿元，期限5年。

第一笔贷款由平安银行股份有限公司深圳分行提供，本金为35亿元，目前贷款余额为29.46亿元，期限为3年，担保方式包括质押、抵押及保证担保。第二笔贷款由交通银行股份有限公司深圳分行为牵头行的银团提供，本金为79.8亿元，目前贷款余额为16亿元，期限为5年，担保方式为质押担保。此外，9月9日，万科公告，从工行罗湖支行提款26亿元，从交行深圳分行提款55.78亿元。

在资产处置方面，万科完成上海松江印象城48%股权转让，交易完成后，GIC持有上海松江印象城的股份比例上升至98%。

日前，万科还以0.3亿元竞得广州番禹一旧改项目45%股权，溢价率高达567%。据中房报，有知情人士表示，此次广州启佑45%股权之所以溢价率较高是因为司法拍卖的标的物估值远低于市场价值；万科A之所以参与竞拍，主要是担心广州启佑的股权旁落会造成自身的损失；此次股权拍卖所得款项，万科A也有优先受偿权，即不用支付现金便可获得项目的剩余股权；由于地块并非住宅用途，未来，万科A大概率会采取出清资产的方式回笼现金。